Jeśli szukasz działki z Miejscowym Planem Zagospodarowania pod budowę domu jednorodzinnego, bliźniaka lub małą inwestycję (z dopuszczeniem usług) to oferta, którą prezentujemy, z pewnością Cię zainteresuje. Lokalizacja: RASZYN - RYBIE, 3 km od Warszawy.

Właściciel prywatny. Sprzedaż bezpośrednio, bez prowizji. Stan prawny pełna własność z księgą wieczystą, brak jakichkolwiek roszczeń i obciążeń hipotecznych.

Poniżej link do filmu prezentującego nieruchomość z perspektywy wnętrza działki: youtu.be/4c0uteDFILA oraz z lotu drona: youtu.be/RiSA-6VnIVo

Oferujemy działkę budowlaną o pow. 1126 m2 (wymiary: 28,55 m front, 39,50 m bok) z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego (pod budowę domu jednorodzinnego, bliźniaka, z dopuszczeniem usług - szczegóły MPZP poniżej w treści), w świetnej lokalizacji Raszyn - Rybie, zaledwie 3 km od granicy z Warszawą, dzięki której możesz cieszyć się spokojnym życiem na obrzeżach miasta, jednocześnie mając wszystko, czego potrzebujesz, w zasięgu ręki. Lokalizacja dla miłośnika bliskości miasta i jednocześnie natury.

Ta nieruchomość to doskonała propozycja na prywatny dom, bliźniak lub dla Inwestora.

Na wstępie ogłoszenia dziękuję pośrednikom i agencjom nieruchomości.

Jedyna taka działka w okolicy, budowlana położona przy kameralnej ("ślepej"), rezydencjonalnej ulicy Rubinowej w miejscowości Raszyn-Rybie. Szeroka, oświetlona, wybrukowana ulica, z chodnikiem z obydwu stron oraz z bezpośrednim wjazdem na posesję. Wszystkie media w ulicy (prąd, gaz, woda, kanalizacja). Działka płaska. Teren uporządkowany, kilka drzew (sosny i modrzewie). Działka ogrodzona siatką. Sąsiedztwo domów jednorodzinnych z dwóch stron. Brama wjazdowa od strony zachodniej, bezpośrednio z ulicy Rubinowej. Nad działką nie przebiega żadna linia energetyczna. Działka w bezpośrednim sąsiedztwie zabudowy mieszkaniowej i terenów zielonych rezerwatu przyrody. Cicha, spokojna okolica. Bliskość szkół i przedszkoli zapewnia codzienny komfort dla rodzin z dziećmi.

Lokalizacja zaledwie 13 km od ścisłego centrum Warszawy (25 min do Rotundy), 100 m od przedszkola, 150 m od lokalnego mini centrum handlowego (Żabka, piekarnia, sklep mięsny, paczkomat InPost), 200 m od przystanku autobusowego.

Świetna komunikacja z Centrum Warszawy i drogami ekspresowymi S7, S8, A2 do najważniejszych miast w Polsce oraz z lotniskiem Chopina, co sprawia, że miejscowość jest idealnym miejscem dla osób często podróżujących.

Główne atuty nieruchomości:
- świetna lokalizacja na przedmieściach Warszawy(zaledwie 2,9 km od granicy z południową Warszawą, 13 km do ścisłego Centrum Warszawy)

- cicha i spokojna okolica, miłe sąsiedztwo

- dobry dojazd, przy wybrukowanej oświetlonej ulicy.

Działka budowlana zabudowa jednorodzinna i bliźniacza z możliwością działalności usługowej (objęta MPZP, dostępny wypis z planu wraz z wyrazem)

Lokalizacja:
150 m Żabka, piekarnia

100 m Przedszkole Niepubliczne Zebra Raszyn

1,8 km Szkoła Podstawowa Raszyn

1,2 km Centrum Sportu Raszyn (basen, sala gimnastyczna, stadion sportowy)

1,4 km Park im. Magdaleny Abakanowicz w Raszynie

1,6 km Rezerwat Przyrody "Stawy Raszyńskie"

Komunikacja:
1,9 km trasa E7 (Al. Krakowska)

3,6 km Południowa Obwodnica Warszawy S2

5,9 km Droga Ekspresowa S7

8,9 km Lotnisko Chopina

11 km trasa S8 oraz autostrada A2 (węzeł Konotopa)

13 km ścisłe Centrum Warszawa (Rotunda)

4,5 km P+R Al. Krakowska (pętla autobusowa, pętla tramwajowa, parking)

4,7 km Centrum Handlowe Janki

200 m przystanek autobusowy linii 715

4,5 km P+R Al. Krakowska (pętla autobusowa, pętla tramwajowa, parking)

4,7 km Centrum Handlowe Janki

Na tym terenie obowiązuje Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego. Teren tej działki został oznaczony jako 10MN, czyli z przeznaczeniem pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną z dopuszczeniem usług.

- według MPZP ustala się:
1) przeznaczenie terenu:

a) podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej;

b) uzupełniające: urządzenia budowlane, garaże i budynki gospodarcze o łącznej powierzchni zabudowy do 100 m2, miejsca parkingowe, zieleń urządzona, obiekty małej architektury, infrastruktura techniczna;

c) dopuszczalne: wbudowane lokale usługowe stanowiące nie więcej niż 30% powierzchni całkowitej budynku mieszkalnego, drogi wewnętrzne.

Zgodnie z MPZP zasady zagospodarowania terenów:
1) Maksymalna intensywność zabudowy dla działki nie więcej niż 1,8 i nie mniej niż 0,01

2) Maksymalna powierzchnia zabudowy dla działki 50%

3) Maksymalna wysokość budynków 12 m, 3 kondygnacje (w tym poddasze użytkowe),

4) Minimalna powierzchnia biologicznie czynna dla działki 40%

5) Wyklucza się możliwość realizowania kondygnacji podziemnej w budynkach (w tym parkingów podziemnych).
*Szczegółowy wpis z MPZP, wypis z rejestru gruntów i wyrys z mapy ewidencyjnej posiadam do wglądu.

Dodatkowe informacje:
Lokalizacja: Rybie,

gmina: Raszyn

Adres: ul. Rubinowa

Typ własności: własność

Kanalizacja: miejska

Prąd: jest

Gaz: jest

Woda: miejska

Kształt działki: prostokąt

Długość działki: 39,50 m

Szerokość działki: 28,50 m

Typ drogi: wybrukowana

Typ ogrodzenia: siatka

Typ ulicy: publiczna, "ślepa", wybrukowana

Wysokość zabudowy: 12 m

Warunki zabudowy: Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego

Pozwolenie na budowę: nie

Odpis KW: tak

Plan zagospodarowania: tak

Wypis z rejestru gruntów: tak

Wyrys z rejestru gruntów: tak

Wypis z planu zagospodarowania: tak

Akt nabycia: tak

Mapka syt.: tak

Typ działki: budowlana

Miejsce to łączy w sobie kameralność i przestrzeń działki położonej na przedmieściach oraz bliskość dostępu do infrastruktury miejskiej. W odległości 1 km znajduje się Raszyn z instytucjami działalności publicznej (urząd gminy, urząd pocztowy, apteki, Rossman, Lidl, Biedronka itp.). 4 km znajduje się Centrum Handlowe Janki z pełną infrastruktura miejską z licznymi punktami handlowymi, usługowymi, które stanowią doskonałe dopełnienie miejsca do wygodnego życia. Miłośnicy aktywnego wypoczynku na świeżym powietrzu mają do dyspozycji pobliski Rezerwat Przyrody "Stawy Raszyńskie", Centrum Sportu Raszyn z boiskami sportowymi i basenem oraz park miejski z placem zabaw dla dzieci.

Zapraszam do kontaktu w celu umówienia spotkania i obejrzenia nieruchomości, tel.   .

Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, art. 55

If you are looking for a land property with a Local Development Plan for the construction of a single-family house, a semi-detached house or a small investment (with permission for services), the offer we present will certainly interest you. Location: RASZYN - RYBIE, 3 km from Warsaw.

We offer a land property with an area of 1126 m2 (dimensions: 28.55 m front, 39.50 m side), in a great location in Raszyn - Rybie, just 3 km from the border with Warsaw, where you can enjoy a quiet life on the outskirts of the city, while having everything what you need, at your fingertips. Location - for lovers of proximity to the city and nature at the same time.

This property is an excellent proposition for a private residence, single-family house, semi-detached house (with permission for service) or for an Investor.

Private owner. Legal status full ownership with a land and mortgage register, no claims or mortgages.

At the beginning of the announcement, I would like to thank realtors and real estate agencies.

Main information:

Location: Rybie, Raszyn
Address: Rubinowa Street
Property type: property
Sewage system: municipal
Current: yes
Gas: yes
Water: city
Shape: rectangle
Length: 28,5 m
Width: 29,5 m
Road type: paved
Fence type: mesh
Street type: public, "cul-de-sac", paved
Building height: 12 m
Development conditions: Local Spatial Development Plan
Building permit: no
KW copy: yes
Master plan: yes
Extract from the land register: yes
Extract from the land register: yes
Excerpt from the development plan: yes
Purchase deed: yes
Location map: yes
Plot type: construction

Feel free to contact me to arrange a meeting and view the property, tel.  

The content of this announcement does not constitute a commercial offer within the meaning of the Civil Code, article 55.